Ako nájsť spoľahlivého správcu nehnuteľnosti v Španielsku

Ak vlastníte nehnuteľnosť v Španielsku a nežijete tam celoročne, dobrý správca je kľúčom k pokoju. Či už ide o turistický prenájom, alebo len starostlivosť o prázdnu nehnuteľnosť počas vašej neprítomnosti, spoľahlivý človek alebo firma vám môže ušetriť veľa stresu, peňazí a času.

Na čo sa zamerať pri výbere správcu?

✅ Skúsenosti a referencie

• Vyhýbajte sa „vševediacim susedom“, ktorí robia všetko a nič.
• Overte si recenzie, pýtajte sa na reálne referencie od iných klientov.
• Dobré znamenie: ak spolupracujú s realitnými kanceláriami, alebo majú portfólio nehnuteľností, ktoré spravujú.

✅ Transparentné podmienky

• Dohoda by mala byť písomná a obsahovať:
  • rozsah služieb (napr. check-in/check-out, upratovanie, údržba, komunikácia s hosťami),
  • cenu za správu (fixná suma / % z prenájmu),
  • spôsob riešenia havárií a urgentných situácií.

Aké služby by mal dobrý správca ponúkať?

1. Komunikácia s hosťami – vybavovanie rezervácií, check-in, check-out.
2. Zabezpečenie upratovania a výmeny bielizne.
3. Údržba – riešenie porúch, kontakt s remeselníkmi.
4. Fotodokumentácia nehnuteľnosti po odchode hostí.
5. Reporting a odosielanie výkazov/účtov.
6. Zastupovanie pri kontrole od miestnych úradov (v prípade turistickej licencie).

Ako ich nájsť?

• Odporúčania od miestnych – najlepšia cesta.
• Facebook skupiny expatov alebo majiteľov nehnuteľností. Na čo si dať pozor?

• Príliš lacné služby bývajú rizikom – najmä ak nie je jasné, kto je zodpovedný pri reklamácii.
• Niektorí správcovia požadujú exkluzivitu prenájmu – odporúčam sa tomu vyhnúť, ak nemáte istotu v ich kvalite.
• Požiadajte o mesačný výkaz činností, najmä ak ide o turistický prenájom.

Tip na záver:

Najlepšia správa nehnuteľnosti je taká, o ktorej vôbec neviete, pretože všetko funguje hladko. Ak vám správca píše len keď sa niečo pokazí a inak všetko beží ako má – pravdepodobne máte šťastie.