Ako získať hypotéku v Španielsku – aj keď nie si rezident

Môžem ako cudzinec vôbec získať hypotéku v Španielsku?

ÁNO – aj keď nie si rezident.
Španielske banky bežne poskytujú hypotéky pre ne-rezidentov z EÚ aj mimo nej.
Podmienky sa však líšia od tých, ktoré platia pre domácich.

Koľko mi banka požičia?

•  Ne-rezidenti: obvykle max. 60–70 % z kúpnej ceny
• Rezidenti v Španielsku: až 80 %

➡️ To znamená, že potrebuješ mať vlastné úspory na min. 30–40 % z ceny nehnuteľnosti + ďalších cca 10–12 % na dane a poplatky.

Čo potrebujem na schválenie hypotéky?

Priprav si tieto dokumenty (v bankou akceptovanom jazyku – často v španielčine alebo angličtine):

• Kópia pasu / občianskeho preukazu
• NIE číslo (identifikačné číslo cudzinca)
• Doklad o príjme (výplatné pásky, daňové priznanie)
• Výpisy z účtu (posledné 3–6 mesiacov)
• Zmluva o kúpe nehnuteľnosti / rezervačná zmluva
• Informácia o iných záväzkoch (napr. úvery, leasingy...)
• V niektorých prípadoch – potvrdenie o zamestnaní alebo podnikaní

 TIP: Čím stabilnejší a vyšší tvoj príjem, tým lepšie podmienky získaš.

Aké sú úrokové sadzby?

• Fixný úrok: cca 3 – 4,5 % ročne
• Variabilný úrok (viazaný na Euribor): často nižší v prvých rokoch

Každá banka má vlastnú politiku – odporúča sa porovnanie ponúk aspoň z 3 bánk alebo využitie nezávislého hypotekárneho brokera.

Aké sú ďalšie náklady na hypotéku?

Priprav sa na:

• Poplatok za schválenie hypotéky
• Poistenie nehnuteľnosti (povinné)
• Životné poistenie (niekedy podmienka banky)
• Náklady na notára a zápis do registra
• Oceňovanie nehnuteľnosti (tzv. "tasación") – a práve tu sme dôležití my,  PRETOŽE AK SI ZAREZERVUJEŠ NEHNUTEĽNOSŤ KTORÚ odmietne banka kúpiť, všetky tieto poplatky budeš platiť pri každej nehnuteľnosti ktorú zarezervuješ. A poviem ti tajomstvo oceňujeme nehnuteľnosti lepšie ako banky, nášho klienta sa pýtala riaditeľa niekoľko ročná priateľka klienta v banke to sa ti ako podarilo vyjednať ? Ako si ho stlačil ? Klient odpovedal urobila to za mňa Gabriela. Ja nie. Vedela že nehnuteľnosť bola na trhu 4 roky vedela ako na to.

Celkovo môžeš počítať s cca 1 000 – 2 500 € navyše.

Ako dlho trvá vybavenie hypotéky?

• Približne 3 – 6 týždňov od podania kompletnej dokumentácie.
• Niekedy aj rýchlejšie – ak máš dobrého právnika a prekladateľa.

Hypotéka v Španielsku vs. doma – na čo si dať pozor

• Zmluvy sú v španielčine – vždy ich daj skontrolovať právnikovi
• Hypotéka sa viaže na nehnuteľnosť v Španielsku, nie na tvoje domáce aktíva
• Nesplácanie = strata nehnuteľnosti + zápis v EU databáze

Odporúčam: Nikdy neber hypotéku "naslepo". Vždy si daj poradiť.