Daň z príjmu z prenájmu pre cudzincov – čo potrebujete vedieť
Ak vlastníte nehnuteľnosť v Španielsku a prenajímate ju, aj ako nešpanielsky rezident, máte daňovú povinnosť. Mnoho ľudí to zistí až pri pokute alebo spätnom zúčtovaní. Aby ste sa tomu vyhli, tu je prehľad toho najdôležitejšieho.
Kto musí platiť daň?
Ak nie ste daňový rezident v Španielsku (t. j. nebývate tam viac ako 183 dní ročne), považujete sa za nerezidenta. A áno – aj nerezidenti sú povinní odvádzať daň z príjmu z prenájmu nehnuteľnosti, ktorú vlastnia v Španielsku.
Sadzby dane
- Občania EÚ (vrátane Slovenska, Česka):
Platíte 19 % z čistého zisku (príjem mínus oprávnené výdavky). - Občania mimo EÚ:
Platíte 24 % z hrubého príjmu (bez možnosti odpočítať náklady).
Aké náklady si môžete odpočítať (len občania EÚ)?
- Poplatky za správu nehnuteľnosti
- Úroky z hypotéky
- Amortizácia (odpisy)
- Dane a komunálne poplatky
- Údržba, opravy, poistenie
- Energie a internet, ak ich platíte vy ako prenajímateľ
Kedy a ako sa daň platí?
- Priznanie sa podáva štvrťročne – vždy do 20. dňa mesiaca nasledujúceho po konci štvrťroka.
- Používa sa tlačivo modelo 210.
- Podanie a úhrada prebieha cez online portál španielskej daňovej agentúry – niektoré gestorie to robia automaticky za vás (čo odporúčam).
Čo ak daň neodvediete?
Španielska daňová správa vie veľmi dobre spárovať údaje z katastrov a registrácie nájmov (napríklad cez Airbnb). Ak sa daň neodvedie, hrozia pokuty, úroky z omeškania a spätne vyrúbené dane.
Ak prenajímate, určite si nájdite gestora alebo daňového poradcu v Španielsku, ktorý vám bude sledovať termíny a správne uplatňovať výdavky. Je to malá investícia, ktorá vás ochráni pred veľkým problémom v budúcnosti.