Ekologické a udržateľné bývanie na Costa Brava, Costa Blanca, Costa Cálida a Costa del Sol
Zelené bývanie už nie je len trend, ale nevyhnutnosť. Pobrežné regióny Španielska čoraz viac kladú dôraz na udržateľnosť, najmä pri novostavbách a rekonštrukciách.
Trendy v ekologickom bývaní:
- Solárne panely – podpora štátu aj regiónov, najmä v slnečných oblastiach ako Costa Blanca a del Sol.
- Zelené strechy a záhrady – zlepšujú mikroklímu a znižujú spotrebu energie.
- Tepelné čerpadlá a rekuperácia – moderné technológie šetriace energiu.
- Pasívne domy – čoraz populárnejší štandard v nových projektoch.
Pripravenosť regiónov:
- Costa Blanca a Costa del Sol: najväčší rozmach udržateľných projektov, vrátane vilových komplexov s energetickým certifikátom A.
- Costa Brava: silný tlak na ochranu prírody a limitovanie výstavby.
- Costa Cálida: podpora miestnych samospráv pre obnovu starších nehnuteľností ekologickým spôsobom.
Dôležité informácie pre expatov: dane, poistenie a administratíva
Presťahovanie sa do Španielska je výzvou, najmä čo sa týka byrokracie. Dobrá príprava však výrazne uľahčí celý proces.
Daňový systém:
- Rezidentná daň: ak v Španielsku žijete viac ako 183 dní v roku, stávate sa daňovým rezidentom a platíte dane zo svetového príjmu.
- Nepriamy príjem (napr. prenájmy zo zahraničia) – musíte nahlásiť a zdaniť v Španielsku.
- Daň z nehnuteľnosti (IBI): platí každý vlastník nehnuteľnosti.
Poistenie:
- Zdravotné: buď štátne (ak ste zamestnaní alebo dôchodca), alebo súkromné (nutné pre NIE a residenciu).
- Auto, domácnosť: bežne dostupné, ceny priaznivé.
Kde získať pomoc:
- Gestoría – miestne administratívne agentúry, ktoré pomáhajú s dokumentáciou (NIE, residencia, dane).
- Expat centrá a skupiny na Facebooku – skvelý zdroj odporúčaní.
- Oficiálne portály ako Sede Electrónica – digitálne služby štátu.
Prečo sa Costa Blanca považuje za najzdravšiu oblasť Európy
Costa Blanca má ideálne podnebie, ktoré ocenila aj WHO – priemerná teplota 18–20 °C, vyše 300 slnečných dní ročne, nízka vlhkosť a čistý morský vzduch. Región okolo Torrevieja má navyše slané jazerá, ktoré zlepšujú kvalitu ovzdušia a pôsobia priaznivo na dýchacie cesty, kožu a reumatické ochorenia. Vďaka týmto podmienkam sem mieria nielen dovolenkári, ale aj seniori či ľudia s chronickými ťažkosťami.
Tipy na bezpečný prevod peňazí pri kúpe domu v zahraničí
Pri kúpe nehnuteľnosti v Španielsku používajte overené transferové spoločnosti ako Wise, Revolut alebo CurrencyFair s licencovanou ochranou transakcií. Vyhnite sa priamemu poslaniu peňazí neznámym predajcom – využite notára alebo escrow účet (cuenta de garantía), kde sa peniaze uložia až do dokončenia prevodu vlastníctva. Vždy majte zmluvu o úschove a uchovávajte doklady o prevode.
Ako predať svoju nehnuteľnosť v Španielsku – rýchlo a bezpečne
Obráťte sa na nás, vieme čo presne máme pripočítať k predajnej cene.
Prenájom nehnuteľnosti „na čierno“ – čo ti hrozí a prečo sa tomu vyhnúť
Prenajímať bez registrácie a licencie znamená vysoké pokuty – v niektorých regiónoch aj nad 10 000 €. Daňový úrad ľahko zistí nelegálne prenájmy (napr. cez platformy ako Airbnb). Navyše nájomník môže požadovať kompenzáciu, ak prenájom nebol v súlade so zákonom. Registráciou získate nielen ochranu, ale aj možnosť legálne uplatniť výdavky a odpočty.
Ako funguje dedičstvo nehnuteľnosti v Španielsku (aj pre cudzincov)
Ak dedíte nehnuteľnosť v Španielsku, musíte podať daňové priznanie z dedičstva (Impuesto de Sucesiones) do 6 mesiacov od úmrtia. Výška dane závisí od regiónu a príbuzenského vzťahu. Cudzinci môžu dediť rovnako ako občania EÚ, ale odporúča sa mať španielsku závet (testamento), aby sa predišlo komplikáciám a zdĺhavému vybavovaniu.
Ideálne je však zabezpečiť automatický presun nehnuteľnosti na dediča.
Bývanie „off-grid“ na Costa Blanca – čo je legálne a čo nie
Off-grid bývanie je legálne, ale musí spĺňať minimálne technické normy a hygienické predpisy. Dom bez napojenia na verejné siete musí mať vlastný zdroj elektriny (solárne panely), vodu (studňa alebo cisterna) a septik. Potrebná je licencia na výstavbu aj obývanie (cédula de habitabilidad). Stavať bez povolenia je nelegálne a hrozí demolácia či pokuty.