Používame cookies

Súbory cookie a ďalšie technológie sledovania používame na zlepšenie vášho zážitku z prehliadania našich webových stránok, na to, aby sme vám zobrazovali prispôsobený obsah a cielené reklamy, na analýzu návštevnosti našich webových stránok a na pochopenie toho, odkiaľ naši návštevníci prichádzajú. Viac info

 

Ekologické a udržateľné bývanie na Costa Brava, Costa Blanca, Costa Cálida a Costa del Sol

Pridané: 10.7.2025

Zelené bývanie už nie je len trend, ale nevyhnutnosť. Pobrežné regióny Španielska čoraz viac kladú dôraz na udržateľnosť, najmä pri novostavbách a rekonštrukciách.

Trendy v ekologickom bývaní:

  • Solárne panely – podpora štátu aj regiónov, najmä v slnečných oblastiach ako Costa Blanca a del Sol.
  • Zelené strechy a záhrady – zlepšujú mikroklímu a znižujú spotrebu energie.
  • Tepelné čerpadlá a rekuperácia – moderné technológie šetriace energiu.
  • Pasívne domy – čoraz populárnejší štandard v nových projektoch.

Pripravenosť regiónov:

  • Costa Blanca a Costa del Sol: najväčší rozmach udržateľných projektov, vrátane vilových komplexov s energetickým certifikátom A.
  • Costa Brava: silný tlak na ochranu prírody a limitovanie výstavby.
  • Costa Cálida: podpora miestnych samospráv pre obnovu starších nehnuteľností ekologickým spôsobom.

Dôležité informácie pre expatov: dane, poistenie a administratíva

Presťahovanie sa do Španielska je výzvou, najmä čo sa týka byrokracie. Dobrá príprava však výrazne uľahčí celý proces.

Daňový systém:

  • Rezidentná daň: ak v Španielsku žijete viac ako 183 dní v roku, stávate sa daňovým rezidentom a platíte dane zo svetového príjmu.
  • Nepriamy príjem (napr. prenájmy zo zahraničia) – musíte nahlásiť a zdaniť v Španielsku.
  • Daň z nehnuteľnosti (IBI): platí každý vlastník nehnuteľnosti.

Poistenie:

  • Zdravotné: buď štátne (ak ste zamestnaní alebo dôchodca), alebo súkromné (nutné pre NIE a residenciu).
  • Auto, domácnosť: bežne dostupné, ceny priaznivé.

Kde získať pomoc:

  • Gestoría – miestne administratívne agentúry, ktoré pomáhajú s dokumentáciou (NIE, residencia, dane).
  • Expat centrá a skupiny na Facebooku – skvelý zdroj odporúčaní.
  • Oficiálne portály ako Sede Electrónica – digitálne služby štátu.

Prečo sa Costa Blanca považuje za najzdravšiu oblasť Európy

Costa Blanca má ideálne podnebie, ktoré ocenila aj WHO – priemerná teplota 18–20 °C, vyše 300 slnečných dní ročne, nízka vlhkosť a čistý morský vzduch. Región okolo Torrevieja má navyše slané jazerá, ktoré zlepšujú kvalitu ovzdušia a pôsobia priaznivo na dýchacie cesty, kožu a reumatické ochorenia. Vďaka týmto podmienkam sem mieria nielen dovolenkári, ale aj seniori či ľudia s chronickými ťažkosťami.


Tipy na bezpečný prevod peňazí pri kúpe domu v zahraničí

Pri kúpe nehnuteľnosti v Španielsku používajte overené transferové spoločnosti ako Wise, Revolut alebo CurrencyFair s licencovanou ochranou transakcií. Vyhnite sa priamemu poslaniu peňazí neznámym predajcom – využite notára alebo escrow účet (cuenta de garantía), kde sa peniaze uložia až do dokončenia prevodu vlastníctva. Vždy majte zmluvu o úschove a uchovávajte doklady o prevode.


Ako predať svoju nehnuteľnosť v Španielsku – rýchlo a bezpečne

Obráťte sa na nás, vieme čo presne máme pripočítať k predajnej cene.


Prenájom nehnuteľnosti „na čierno“ – čo ti hrozí a prečo sa tomu vyhnúť

Prenajímať bez registrácie a licencie znamená vysoké pokuty – v niektorých regiónoch aj nad 10 000 €. Daňový úrad ľahko zistí nelegálne prenájmy (napr. cez platformy ako Airbnb). Navyše nájomník môže požadovať kompenzáciu, ak prenájom nebol v súlade so zákonom. Registráciou získate nielen ochranu, ale aj možnosť legálne uplatniť výdavky a odpočty.


Ako funguje dedičstvo nehnuteľnosti v Španielsku (aj pre cudzincov)

Ak dedíte nehnuteľnosť v Španielsku, musíte podať daňové priznanie z dedičstva (Impuesto de Sucesiones) do 6 mesiacov od úmrtia. Výška dane závisí od regiónu a príbuzenského vzťahu. Cudzinci môžu dediť rovnako ako občania EÚ, ale odporúča sa mať španielsku závet (testamento), aby sa predišlo komplikáciám a zdĺhavému vybavovaniu.

Ideálne je však zabezpečiť automatický presun nehnuteľnosti na dediča.


Bývanie „off-grid“ na Costa Blanca – čo je legálne a čo nie

Off-grid bývanie je legálne, ale musí spĺňať minimálne technické normy a hygienické predpisy. Dom bez napojenia na verejné siete musí mať vlastný zdroj elektriny (solárne panely), vodu (studňa alebo cisterna) a septik. Potrebná je licencia na výstavbu aj obývanie (cédula de habitabilidad). Stavať bez povolenia je nelegálne a hrozí demolácia či pokuty.

Top nehnuteľnosti