Legislatíva pre turistický prenájom – čo potrebujete vedieť

1. Základné informácie o legislatíve v Španielsku

Každá autonómna oblasť (region) Španielska má svoje vlastné pravidlá a predpisy týkajúce sa turistického prenájmu nehnuteľností. To znamená, že pravidlá sa môžu líšiť v závislosti od toho, či sa nachádzate v Katalánsku, Andalúzii, Baleárskych ostrovoch alebo na Kanárskych ostrovoch. Preto je dôležité pred začiatkom prenájmu poznať špecifické pravidlá, ktoré platia pre vašu oblasť.

2. Registrácia a licencie

V mnohých regiónoch Španielska je povinná registrácia nehnuteľnosti, ktorú chcete prenajímať na krátkodobý pobyt. Registrovať svoju nehnuteľnosť musíte na príslušnom místnom úrade alebo turistickej inštitúcii.

Licencia turística (Turistická licencia)

Turistická licencia je oficiálny doklad, ktorý vám umožňuje legálne prenajímať svoju nehnuteľnosť turistom. Bez tejto licencie môžete čeliť pokutám alebo dokonca uzavretiu vášho prenájmu. Podmienky získania licencie sa líšia v závislosti od regionálnych predpisov, ale vo väčšine prípadov musíte spĺňať minimálne požiadavky týkajúce sa kvality a bezpečnosti ubytovania.

3. Povinnosti voči hosťom a úradom

Ako hostiteľ máte povinnosť dodržiavať niekoľko predpisov, aby ste boli v súlade s legislatívou a poskytovali svojim hosťom bezpečné a pohodlné prostredie.

Povinnosti voči hosťom:

• Zabezpečenie kvality a bezpečnosti – Vaša nehnuteľnosť musí spĺňať základné hygienické a bezpečnostné normy, ako je inštalácia hasiacich prístrojov, požiarne východy a zabezpečenie dostatočného osvetlenia.
• Poskytnutie informácií o pobyte – Pred príchodom hostí by ste im mali poskytnúť základné informácie o nehnuteľnosti a okolí, ako sú pravidlá domu, návody na používanie zariadení, kontakty v prípade núdze a podobne.

Povinnosti voči úradom:

• Záznam o hosťoch – V niektorých regiónoch Španielska musíte viesť záznam o hosťoch, čo znamená, že je potrebné zaznamenať osobné údaje hostí, ako sú meno, adresa a dátum príchodu a odchodu. Tento záznam sa následne musí nahlásiť na príslušné miestne úrady.
• Daň z príjmu – Príjmy z krátkodobého prenájmu podliehajú daňovým povinnostiam. Majitelia nehnuteľností musia vykázať tieto príjmy v daňovom priznaní a zaplatiť príslušnú daň z príjmu. Taktiež sa môže vzťahovať daň z ubytovania, ktorá sa platí na miestnej úrovni.

4. Daňové povinnosti pre hostiteľov

Ak prenajímate svoju nehnuteľnosť cez Airbnb alebo inú platformu, musíte byť pripravení platiť daň z príjmu. Rovnako, ak nie ste rezidentom Španielska, budete musieť vyplniť daňové priznanie v Španielsku a zaplatiť daň zo zisku.

Rôzne daňové povinnosti podľa typu prenájmu

• Dlhodobý prenájom (viac ako 12 mesiacov) – Tento typ prenájmu má odlišné daňové pravidlá ako krátkodobý prenájom.
• Krátkodobý prenájom – V prípade krátkodobého prenájmu sa zvyčajne platí daň z príjmu z prenájmu a doplňujúca daň z ubytovania, ktorá je zavedená v niektorých oblastiach.

Preto je dôležité pred začatím prenájmu konzultovať s daňovým poradcom, ktorý vám pomôže s daňovými povinnosťami a podaním správnych formulárov.

5. Obmedzenia a regulácie pre turistické prenájmy

Nie všetky oblasti v Španielsku sú otvorené pre turistické prenájmy. Mnohé mestá a obce zavádzajú obmedzenia na krátkodobý prenájom, najmä v oblastiach s vysokým turistickým dopytom.

Obmedzenia počtu prenájmov:

• V niektorých oblastiach môže byť obmedzený počet nehnuteľností, ktoré môžu byť registrované ako turistické prenájmy. To sa často týka historických centier miest alebo oblasti, kde je vysoký turistický tlak.

Sezónne obmedzenia:

• Niektoré regióny môžu zavádzať sezónne obmedzenia, kde sa umožňuje prenájom len v určitej časti roka, alebo môžu zaviesť maximálny počet dní, počas ktorých môžete svoju nehnuteľnosť prenajímať ročne.

6. Sankcie za porušenie predpisov

Ak sa rozhodnete ignorovať legislatívu, môžete čeliť rôznym sankciám, ktoré môžu zahŕňať:

• Pokuty – Pokuty môžu byť veľmi vysoké, ak sa zistí, že prenajímate nehnuteľnosť bez potrebnej licencie alebo ak porušíte ďalšie miestne predpisy.