Najčastejšie chyby kupujúcich nehnuteľností v Španielsku – a ako sa im vyhnúť
Pridané: 19.6.2025
Kúpa nehnuteľnosti v Španielsku môže byť sen... alebo nočná mora.
Ak nevieš, čo robíš, ľahko prepáliš desiatky tisíc, stratíš čas a nervy. Tu je 10 najčastejších chýb, ktoré robia ľudia (hlavne cudzinci) . Čo ak pôjdeš na to sám, a nepoznáš zákony v ES.
Mnoho ľudí si myslí, že Španielsky realiťák to "zariadi".
❗️ Omyl. Realiťák zastupuje predávajúceho, nie teba.
Riskuješ že
- podpíšeš nevýhodnú rezerváciu alebo kúpno predajnú zmluvu
- neodhalíš skryté dlhy, právne záväzky
- alebo sa dostaneš do dlhoročného sporu
- "Rezervačka" je často to prvé, čo podpisuješ – a zvyčajne s platbou 3 000 – 6 000 €.
- Ak ale nie je napísaná správne, peniaze môžeš stratiť:
- ak ti neschvália hypotéku
- ak zistíš problém s vlastníctvom alebo dlhmi
- alebo ak predávajúci zmení podmienky
- Zatajovanie nákladov
- Cena nehnuteľnosti nie je konečná – počítaj s ďalšími nákladmi:
- Daň z prevodu (ITP) cca 10 %
- Notár, kataster, právnik – 2 000–3 000 €
- Hypotekárne poplatky
- Poistenie, servis, preklady
- Mnoho ľudí sa "prepočítalo" – a potom museli predávať.
- Počítaj s 12–14 % navyše nad kúpnu cenu. nedostaneš licenciu
- nemôžeš ju legálne prenajímať
- ani ju neskôr predať bez problémov
- Kúpa na "dobré slovo" od známeho "Poznáme sa, dôverujem mu…" – a o pár mesiacov: katastrofa. Bez správnych krokov ti nikto nič nezaručí – ani sused, ani Slovák v Španielsku a už vôbec nie Španiel.
- Podcenenie lokalizácie a infraštruktúry - Dom môže byť krásny, ale:
- ďaleko od obchodu
- zlý prístup
- nič pre deti
- hluční susedia, zlá komunita...
- Nekonzultovanie financovania dopredu
- Ľudia si vyberú dom a až potom riešia banku.
Výsledok? Nedostanú hypotéku – a prídu o rezervačný poplatok. - Riešenie: Predvybav si financovanie – hypotéka, vlastné zdroje, poplatky – ešte pred hľadaním.
- Ignorovanie pravidiel spoločenstva vlastníkov
- mesačné poplatky
- pravidlá používania bazéna, parkovania, prenájmov
- hlasovanie o úpravách a výdavkoch
- Emócie pred logikou
- Španielske slnko, vôňa mora, paella v ruke opálení španieli ktorí ti slúbili aj modré z neba – a bum, podpisuješ!
Ale emócie sú najväčší nepriateľ dobrého obchodu. Riešenie: Daj si vždy aspoň 1 noc na premyslenie. Žiadne rozhodnutia pod tlakom. Hlavne keď si bol nejaký čas v bare. - Kúpa nelegálnej stavby
- Rezervácia na byt ktorý je napr. sociálny.