Prečo je „preverenie legálnosti“ nehnuteľnosti absolútny základ (a ako sa bez toho môžete zničiť)
Pridané: 19.6.2025
Kúpa domu alebo apartmánu v Španielsku vyzerá ako splnený sen – ale môže sa veľmi rýchlo premeniť na nočnú moru, ak si nekúpite legálne overenú nehnuteľnosť.
Realita v teréne: čo vám agenti nepovedia
Mnohí kupujúci vôbec netušia:
- že časť domu môže byť nelegálne postavená,
- že nehnuteľnosť nemá stavebné povolenie,
- alebo že má na liste vlastníctva vecné bremená, exekúciu, dokonca rozsudok o asanácii.
A nie – to nezmizne len preto, že ste podpísali zmluvu. Znamená to, že ste práve zdedili problém.
Bez preverenia = darčeková bomba
Bez legálneho preverenia môžeš kúpiť:
- nehnuteľnosť, ktorú nebudeš môcť predať,
- nehnuteľnosť, na ktorej budú súdne spory alebo dlhy,
- alebo dom, ktorý bude musieť byť zbúraný.
A „kamarát maklér“ ti potom povie: „To som nevedel.“
Ako to robí profesionál:
- má vlastného právnika, ktorý všetko preverí,
- nepustí ťa do zmluvy bez čistého stavu,
- zabezpečí, aby si mal všetky dokumenty legálne v poriadku ešte pred podpisom rezervačnej zmluvy.
Záver:
Nekupuješ kabelku. Kupuješ životnú investíciu.
A legálnosť je to, čo rozhodne, či budeš bývať s výhľadom na more – alebo na súdnu sieň.