Prenajímanie cez Airbnb v Španielsku: Čo potrebuješ vedieť, aby si to robila legálne (a ziskovo)

Čo je vlastne "turistický prenájom"?

Ak prenajímaš nehnuteľnosť na menej ako 2 mesiace cez platformy ako Airbnb, Booking, atď., považuje sa to za turistický prenájom.
A teda podlieha regionálnej regulácii – v našom prípade komunita Valencia (Costa Blanca).

Potrebuješ licenciu – tzv. "VT" číslo

Bez nej ťa Airbnb môže zablokovať a regionálne úrady pokutovať.

 Názov licencie: Número de Registro Turístico (napr. VT-123456-A)

 Získava sa cez:
➡️ Registro de Viviendas Turísticas v Comunitat Valenciana
➡ Online alebo cez gestor/a (správcu, právnika)

Podmienky, ktoré musí nehnuteľnosť spĺňať:

• Musí mať cédula de habitabilidad (obývateľnosť)
• Byť v poriadku z hľadiska bezpečnosti a hygieny
• Mať poistenie nehnuteľnosti (niekde špeciálne pre prenájom)
• Fungujúci kontakt 24/7 pre hostí (v prípade núdze)
• V niektorých oblastiach: schválenie spoločenstva vlastníkov

 Ak je tvoja nehnuteľnosť v urbanizácii alebo bytovom dome, môžu vlastníci hlasovaním zakázať turistické prenájmy – over si to vopred!

Daňové povinnosti

Áno, Airbnb ťa prihlási, ale ty zodpovedáš za svoje dane. Ako to funguje:

• Si daňovník v Španielsku? → platíš tu daň z príjmu
• Si ne-rezident? → tiež platíš daň (model 210) zo zisku
• Nájmy treba deklasifikovať každé 3 mesiace

 Odporúča sa  (účtovník) – cca 40–70 €/mesačne a máš pokoj.

Airbnb ako biznis – čo to obnáša

Ak to chceš robiť profesionálne:

• Správca nehnuteľnosti (check-in, upratovanie, údržba)
• Profesionálne fotky, popis, ceny podľa sezóny
• Automatizované odpovede a rezervácie
• Riešenie recenzií, daňové výkazy, faktúry...

➡️ Ale zisk môže byť veľmi pekný:
2 000 – 4 000 € mesačne z dobre nastavenej nehnuteľnosti v top lokalite!

Pokuty, ak to robíš na čierno

Ak prenajímaš bez licencie, hrozia:

• Pokuty od 6 000 do 60 000 € (fakt!)
• Zablokovanie profilu na Airbnb
• Nahlásenie susedom (časté)
• Daňová kontrola aj spätne

Neriskuj – proces nie je zložitý, len treba vedieť, ako na to.

Čo potrebuješ :

• Pomoc so získaním licencie
• Kontakt na gestorov a správcov
• Kontrola dokumentov a právnych podmienok
• Nastavenie Airbnb profilu pre maximálny zisk