Výhody a nevýhody kúpy domu/bytu

Výhody a nevýhody kúpy domu

Výhody:

1. Viac priestoru: Domy často ponúkajú viac priestoru než byty, čo znamená, že budete mať väčšiu záhradu, viac miestnosti pre rodinu a rôzne záujmy.
2. Privátne prostredie: Domy poskytujú väčšie súkromie, keďže nemáte priamych susedov na stenách alebo pod vami. Taktiež máte viac slobody v tom, čo s nehnuteľnosťou robíte, ako napríklad stavba prístavby alebo úpravy záhrady.
3. Potenciál na zvýšenie hodnoty: Domy môžu rásť na hodnote rýchlejšie ako byty, najmä v ruralnych oblastiach alebo pri prípadných renováciách. Vlastníctvo pozemku je výhodou, keďže cena pozemkov môže narásť.
4. Možnosť rekonštrukcie a rozšírenia: Domy často ponúkajú väčšiu flexibilitu v oblasti rekonštrukcie a rozšírenia. Môžete si zmeniť dispozíciu, pridať prístavby, alebo prerobiť celé podlažie, ak máte záujem. Naopak, v prípade bytu sú úpravy väčšinou obmedzené pravidlami spoločenstva vlastníkov.

Nevýhody:

1. Vyššie náklady: Cena domu býva obvykle vyššia než cena bytu. Môže byť potrebné viac financií na nákup, opravy alebo údržbu. Takisto platíte za pozemok, ktorý môže byť drahší.
2. Údržba: Dom si vyžaduje viac údržby, od starostlivosti o záhradu po opravy exteriéru. To môže byť časovo náročné a drahé.
3. Vyššie náklady na energie: Domy sú zvyčajne väčšie a teda náklady na vykurovanie alebo chladenie môžu byť vyššie.

Výhody a nevýhody kúpy bytu

Výhody:

1. Nižšie náklady na nákup: Ceny bytov sú často nižšie, a to znamená, že budete potrebovať menší vklad alebo menej úveru na nákup nehnuteľnosti.
2. Menšia údržba: Byty zvyčajne vyžadujú mínimálnu údržbu. Exteriérové opravy a údržba budovy sú často zodpovednosťou spoločenstva vlastníkov, čo znamená menej stresu pre vás.
3. Lepšia lokalita: Byty sú často umiestnené v centrálnych mestských oblastiach alebo v blízkosti prístupov k verejnej doprave, obchodom a reštauráciám. To môže byť výhodné, ak chcete mať všetko na dosah ruky.
4. Bezpečnosť a pohodlie: Byty, najmä tie v uzavretých komplexoch, môžu ponúkať vyššiu bezpečnosť vďaka strážnym službám alebo zabezpečeným vstupom.

Nevýhody:

1. Obmedzený priestor: Byty môžu mať obmedzený priestor, čo môže byť problémom pre rodiny alebo tých, ktorí potrebujú viac miesta na uskladnenie vecí alebo pre prácu z domu.
2. Hluk a nedostatok súkromia: Ak máte susedov na stenách alebo nad/pozdĺž, môže byť hlučnejšie. Niekedy je problém s nedostatkom súkromia, najmä v rušných mestských oblastiach.
3. Obmedzené možnosti renovácie: V bytoch je často obmedzená možnosť vykonávať veľké zmeny v interiéri alebo exteriéri, pretože spadajú pod pravidlá spoločenstva vlastníkov. Na rozdiel od domu, kde máte voľnosť robiť zmeny podľa vlastného uváženia.

Dane v Španielsku pri kúpe nehnuteľnosti:

Bez ohľadu na to, či kupujete dom alebo byt, musíte byť pripravení na niekoľko druhov daní, ktoré sa v Španielsku platia pri kúpe nehnuteľnosti:

1. Transfer Tax (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales – ITP):
   Pri kúpe o použitej nehnuteľnosti (dom alebo byt) zaplatíte túto daň, ktorá sa pohybuje okolo 6-10% z kúpnej ceny v závislosti od autonómnej oblasti.
2. Dane z nových nehnuteľností (IVA):
   Pri kúpe nového domu alebo bytu sa platí IVA (Value Added Tax – DPH), ktorý je 10% na nehnuteľnosti a 21% na komerčné objekty.
3. Notárske a registračné poplatky:
   Poplatky za notára, registráciu nehnuteľnosti v katastri a ďalšie administratívne náklady sa tiež pripočítajú k nákladom na kúpu.
4. Rocná daň z nehnuteľnosti (Impuesto sobre Bienes Inmuebles – IBI):
   Každý vlastník nehnuteľnosti v Španielsku platí túto daň každoročne. Jej výška závisí od hodnoty nehnuteľnosti a jej umiestnenia.

Takže čo si vybrať?

Všetko závisí od vašich osobných potrieb, preferencií a rozpočtu.

• Kúpa domu je ideálna pre tých, ktorí hľadajú väčší priestor, väčšiu slobodu a kľudnejšie prostredie mimo mestských oblastí. Taktiež si môžete prispôsobiť nehnuteľnosť a vykonávať rekonštrukcie podľa potreby.
• Kúpa bytu je vhodná pre tých, ktorí hľadajú úsporné riešenie, chcú byť v blízkosti mesta a nemajú problém s menším priestorom či vyššou hustotou obyvateľstva. Aj keď rekonštrukcia je obmedzená, nízke náklady na údržbu a pohodlie môžu byť pre mnohých výhodou.

Každopádne, obidve možnosti majú svoje výhody a nevýhody, takže je dôležité sa rozhodovať podľa osobných preferencií a životného štýlu.

• Aj v prípade domu s pozemkom sa platí ročná daň IBI, ktorá sa vypočíta ako percento z hodnoty nehnuteľnosti a závisí od miestnych predpisov. Rovnako sa pohybuje od 0,4% do 1,1% hodnoty nehnuteľnosti, ale môže byť vyššia, ak je pozemok veľký a má špeciálne hodnotenie.